FERTIGSTELLUNG
WINTER 24/25
Villa Auhof
Auhofstraße 258
1130 Wien
- Beim Lainzer Tiergarten -
DAS PROJEKT
Wohneinheiten:
6 exklusive Eigentumswohnungen
Größe:
41 bis 102 m²
Freiflächen:
Balkone, Terrassen, Eigengärten
ÜBER DIE VILLA AUHOF
Die Villa Auhof liegt direkt neben dem Lainzer Tiergarten und ist ein typisches Wiener Vorstadthaus aus der Gründerzeit.
Die grundbücherliche Erwähnung der Liegenschaft geht bis in das Jahr 1867 zurück, als der Hietzinger Ortsteil „Hacking“
noch ein Ort der Sommerfrische war.
Als Liebhaber historischer Gebäude haben wir es uns bei diesem Projekt zum Ziel gesetzt, das Haus komplett zu erhalten.
Es wird in seiner Grundsubstanz generalsaniert und mit dem Konzept modernen Wohnens verbunden. So entstehen sechs Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, unterschiedlichen Freiflächen und einem Garten mit Altbaumbestand, der
an die Tradition alter Gärten erinnert.
DIE AUSSTATTUNG
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Parkettböden
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Hochwertige Bäder
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Exklusive Türen und Fenster
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Original erhaltene Fenster-Innen-Shutter im Altbau
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Fußbodenheizung
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Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
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Klimaanlage im Dachgeschoß
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Tolle Raumhöhe im Dachgeschoß
„Wohnen im Altwiener Chic“
Ein Wiener Vorstadthaus mit Liebe und Eleganz generalsaniert und ausgebaut
DIE WOHNEINHEITEN
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Topografie
DER ALTBAU: Wohnen im „Altwiener Chic“
Auf der Bestandsfläche – die original erhalten, komplett saniert und durch einen Zubau erweitert wird – entstehen zwei klassische Altbau-Wohnungen im elegant-modernen Look mit gartenseitigen Balkonen.
2 Einheiten (TOP 3 und TOP 4)
DAS DACHGESCHOSS: Klassisch-eleganter Neubau
Im neu erstellten Dachgeschoß werden zwei Wohnungen mit einem zeitgenössisch-hellen Raumkonzept realisiert. Sie verfügen über je einen gartenseitigen Balkon und genießen einen wunderschönen Fern- und Grünblick.
2 Einheiten (TOP 5 und TOP 6)
DIE GARTENEBENE: Homeoffice, Studiospaces oder Gartenwohnung
Gartenseitig werden zwei kleinere Einheiten verwirklicht, die sich neben dem klassischen Wohnen alternativ auch zur Nutzung als Homeoffice- bzw. Studiospaces anbieten. Sie erscheinen in einem elegant-modernen Look und verfügen über eine vorgelagerte Terrasse und je einen Privatgarten.
2 Einheiten (TOP 1 und TOP 2)
ALLGEMEINE FLÄCHEN
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Elegantes Entree
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Lift
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Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Fahrradweg
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Kinderwagenraum
DIE LAGE
Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Komponente: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege.
Viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur
Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten (Nikolaitor 100 m), der Wienfluss und das riesige Wienerwaldgebiet. Zusammen bieten sie ein großes Spektrum freizeitlicher Aktivitäten. Die Nahversorgung zu Fuß umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Baumarkt, Bürobedarf, Drogeriemarkt etc.), Gastronomie und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, das St. Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum). Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei. Der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in 10 Min. und Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar. Ein paar Meter entfernt befindet sich ein großer, öffentlicher Parkplatz.
Hacking – einst ein Ort der Sommerfrische
Anfang des 19. Jahrhunderts entstanden in Hacking, als der westliche Ortsteil Hietzings gleich im Anschluss an Ober St. Veit, kleine Landhäuser und Biedermeiersommerwohnungen. Die Gegend entwickelte sich damals als Ort der Sommerfrische und wurde erst nach der Jahrhundertwende immer mehr zum dauerhaften Wohnen genutzt. Bis heute ist der dörfliche Charme Hackings erhalten geblieben und wird durch eine bauliche Schutzzone behütet.
Alle Informationen und Ansichten vorbehaltlich Änderungen
Fertigstellungstermin ist ein voraussichtlicher Termin
Renderings/Ansichtsbilder dienen der beispielhaften Anschauung
Innenansichten (c) ZOOM VP.AT
Außenansichten (c) ATELIER13